이촌동 리모델링 · 동부이촌동 리모델링
동부이촌동은 서울에서 리모델링 단지가 가장 많이 모인 곳 가운데 하나입니다. 단지별 진행 단계와 법령 기준을 정리했습니다. (2026년 11월 2일 기준)
📊 단지별 리모델링 진행 현황
| 단지 | 현재 단계 | 세대수 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 이촌르엘 (구 이촌현대) | 공사 중 · 2026년 4월 일반분양 · 2027년 3월 입주 예정 | 653 → 750세대 | 롯데건설 |
| 강촌 | 사업계획승인 (2026.8) | 1,001 → 1,113세대 | 현대건설(본계약 협상) |
| 한가람 | 세부개발계획 조건부 가결 (2025.5) | 2,036 → 2,213세대 | GS건설·현대엔지니어링 |
| 이촌코오롱 | 건축·도시계획 심의 단계 | 834 → 959세대 | 삼성물산 |
| 이촌우성 | 2025년 12월 조합 해산 결의 보도 (사업 중단) | - | - |
출처: 언론 보도 · 공동주택관리정보시스템. 세대수 변화는 계획 기준이며 바뀔 수 있습니다.
📖 리모델링 법령 기준 (주택법)
- 리모델링이란 — 건물 노후화를 막거나 기능을 높이려고 대수선하거나 증축하는 행위입니다(주택법 제2조 제25호).
- 세대수 증가 — 늘어나는 세대수는 기존 세대수의 15% 이내에서 가능합니다.
- 수직증축 — 기존 14층 이하는 2개 층, 15층 이상은 3개 층까지 올릴 수 있습니다(주택법 시행령).
- 재건축과 다른 점 — 기존 건물 골조를 남기고 고치는 방식이라 재건축진단 대신 리모델링 안전진단을 받고, 도시정비법이 아니라 주택법을 따릅니다.
✅ 리모델링 단지 거래 전 확인할 점
- 조합 단계(조합설립 → 안전진단 → 심의 → 사업계획승인 → 권리변동계획 → 이주·착공)와 예상 분담금
- 이주 시기와 세입자 계약 만기의 관계
- 토지거래허가구역 허가와 실거주 요건 (2026년 11월 2일 기준 지정 기간 2026년 12월 31일까지)
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